Моя Земля – інформаційна підтримка земельної реформи та земельних відносин в Україні.
   
     

Останні зміни
8/10/2013


СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА в 2012 году: РЕГУЛИРОВАНИЕ, САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

 

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЕ АГЕНТСТВО ЗНАНИЙ

OPEN KNOWLEDGE

приглашает посетить семинар

СТРОИТЕЛЬНЫЕ ПРАВИЛА в 2012 году:

РЕГУЛИРОВАНИЕ, САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

25 января 2012 года, Киев, Палладиум-Сити, ул. Горького, 172

 

На семинаре выступят:

Доценко-Белоус Наталья Александровна - старший юрист ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры", автор книги "Стратегии финансирования строительства"

Соврук София Михайловна - юрист ЮФ "САЛКОМ", специалист в области земельного права и недвижимости

Кобылянский Виктор Ананьевич - адвокат, специалист в области земельного права, соавтор нескольких книг в сфере земельного права. Автор публикаций по земельному праву в специализированных изданиях. Участник разработки ряда нормативно-правовых актов

Куценко Антон Сергеевич - эксперт в сфере земельного права. В Госкомземе, Центре госземкадастра работал над нормативно-правовым обеспечением кадастрово-регистрационной системы, системы регистрации прав на землю и недвижимое имущество, эсперт ОМП по земельным вопросам

 

ПРОГРАММА СЕМИНАРА:
Блок І. Градостроительное регулирование

1. Градостроительное законодательство: системный анализ иерархии действующего строительного законодательства и новые правила 2012 года.
2. Закон Украины "О регулировании градостроительной деятельности". Сфера применения, особенности правового регулирования отношений с 2012 года. Закон через призму проектов 3 законов, 28 постановлений Кабинета Министров Украины, 11 приказов Минрегионстроя, 9 ДБН. Прогноз последствий.
3. Заказчик строительства: правовой статус, возможность и порядок замены.
4. Объекты строительства - путь к недвижимости: виды, правовая классификация.
5. Объекты незавершенного строительства - алгоритм действий - от имущественных прав к регистрируемой недвижимости.
6. Градостроительная документация - "ахиллесова пята" строительного проекта:
- генеральный план населенного пункта - как утвердить, изменить и что делать, если его нет или он устаревший;
- схема планирования территории, или какой документацией руководствоваться при строительстве за пределами населенного пункта?!
- детальный план развития территории: сдерживающий фактор строительного проекта, алгоритм действий заинтересованного инвестора при разработке ДПТ;

- землеустроительная документация как составляющая ДПТ: как этим пользоваться?! Почему ДПТ, разработанные после 12 марта 2011 года можно оспорить?!
- зонинг, градостроительный кадастр: о перспективных явлениях нового Закона и их влияние на реализацию строительных проектов.
7. Категория сложности объекта строительства: как определить и возможные последствия в случае ошибочного определения категории сложности объекта.
8. Техническая инвентаризация завершенных строительством объектов: как не потерять вспомогательные помещения, как не получить общую долевую собственность и какое функциональное назначение объекта лучше выбрать?
Case-study: инвентаризируем колясочные и технические этажи - получаем и регистрируемые нежилые помещения.
9. ГАСК в новом статусе: чего ожидать, проверки ГАСК и их последствия.

 

Блок ІІ. Особенности решения земельных вопросов при осуществлении градостроительной деятельности

1. Характеристика допустимых видов и способов приобретения прав на земельные участки для целей застройки: особенности применения в конкретных ситуациях, вероятные перспективы ускорения процедур приобретения земельных участков под застройку с 1 января 2012 года.
2. Продление и возобновление права аренды участка под застройку с учетом изменений, предложенных Градостроительным законом:
- некоторые сложности применения новых законодательных механизмов;
- необходимо ли решение органа местного самоуправления?
- какие еще "подводные камни" содержит в себе новый порядок продления договоров аренды земель под застройку?
3. Целевое назначение земли и дозволенные границы использования:
- классификатор видов целевого назначения и виды использования в рамках целевого назначения их детализация для определения возможности застройки земельных участков;
- изменение целевого назначения земель для целей застройки и его альтернативы.

 

Блок ІІІ. Самовольное строительство

1. Самовольное строительство на земле, которая не предназначена для этого:
- целевое назначение земли и дозволенные границы использования. Пример: строительство коммерческого объекта на землях жилищного строительства: самовольное строительство или нет?
- нецелевое использование земельного участка - причина строительства самовольного;
- классификатор видов целевого назначения земель и виды использования в рамках целевого назначения и их детализация для определения возможности застройки земельного участка.
2. Самовольное строительство без надлежащего разрешения или утвержденного проекта:
- общий перечень документов необходимых для строительства - что проверяет ГАСК?
- разрешительная и проектная документация полученные до изменений законодательства: самовольное строительство или закон обратной силы не имеет?
- как доказать правомерность использования старых документов?
- просроченные документы = самовольное строительство. Восстановление сроков или новая процедура?
3. Самовольное строительство с существенными нарушениями строительных норм и правил:
- какие нормы и правила нарушать нельзя, а какие можно? Законодательство, нормативно-правовые акты, строительные нормы и правила, проектная документация, смежные отрасли регулирования;
- границы дозволенных отклонений. Как определить существенность или несущественность нарушения? Пример: строительство с несоблюдением внутренней планировки объекта, этажности, отклонение от пятна застройки - риски признания объекта самовольным строительством.
4. Ответственность за самовольное строительство:
- административная и криминальная ответственность и порядок ее применения. Порядок привлечения к ответственности и действия нарушителя. Прецеденты и риски застройщика. Пример: реституция земельного участка и привлечение к ответственности за самовольное строительство.
- практика привлечения к ответственности за самовольное строительство вследствие прекращения прав на земельный участок. Пример: будет ли окончание договора аренды основанием для признания построенного объекта самовольным строительством и привлечения к ответственности?
5. Узаконение самовольного строительства:
- узаконение земельного участка под самовольным строительством. Порядок, сложности, практика. Парадокс: самовольное строительство нельзя зарегистрировать без земельного участка, земельный участок нельзя получить без зарегистрированного объекта недвижимости. Практика решения;
- получение соответствующей разрешительной и проектной документации;
- судебная процедура: практика, необходимые условия. Нарушение интересов третьих лиц - реальное и надуманное;
- узаконение самовольного строительства за собственником земельного участка. Возмещение убытков застройщику - неожиданный механизм оптимизации строительного проекта.

 

Блок ІV. Регистрация недвижимости

1. Реформа кадастрово-регистрационной системы Украины с 1 января 2012 года
- регистрационная процедура до и после 1 января 2012 года;
- регистрационные органы и их полномочия: Минюст, нотариат, Информюст, Госземагенство, Центр кадастра;
- детальная характеристика нормативной базы госрегистрации.
2. Момент возникновения права на недвижимое имущество: регистрация договора и регистрация права. Правоустанавливающие документы на землю и недвижимое имущество.
3. Порядок регистрации прав на землю и недвижимое имущество с 01.01.2012: инвентаризация БТИ, регистрация земли в кадастре, регистрация прав. Сроки необходимые документы;
4. Процедура и особенности регистрации новостроек, самовольного строительства, незавершенного строительства, перепланировок и т.д.
5. Процедура и особенности регистрации земли с 01.01.2012 года: присвоение кадастрового номера, кадастровая регистрация и регистрация прав.
6. Особенности регистрации аренды, сервитута, суперфиция, ипотеки.

 

Стоимость участия: 1300 грн.

Скидки: 10% - при оплате до 15 января, 5% - для двух участников

Регистрация on-line

Регистрация по телефонам: (044) 583-03-79
 

 

 

Інші статті розділу >>
Про нас | Мапа сайту | Додому | Контакти | Допомога | ЧАВО | Корисна інформація

(с) Громадська організація "Інформаційно-ресурсний центр "Реформування земельних відносин в Україні", 2008. Позиція авторів матеріалів, розміщених на сайті, може не співпадати з позицією ІРЦ "Реформування земельних відносин в Україні". Використання матеріалів сайту, автором або власником яких є ІРЦ "Реформування земельних відносин в Україні", дозволяється за умови посилання (для інтернет-видань - гіперпосилання) на ІРЦ "Реформування земельних відносин в Україні"


QWER-team – разработка, продвижение сайтов, web дизайн